Fraflytningssyn – Alt du skal vide som lejer

Når du flytter ud af en lejebolig, er fraflytningssynet et af de vigtigste trin i processen. Det er her, lejligheden gennemgås, og eventuelle krav om istandsættelse eller erstatning fastlægges. For mange lejere er det en stressende situation, men med den rette forberedelse og viden om dine rettigheder kan du gå ind til fraflytningssynet med tryghed. Denne guide gennemgår alt, du skal vide.

Hvad er et fraflytningssyn?

Et fraflytningssyn er en formel gennemgang af lejeboligen, der finder sted, når lejemålet ophører. Formålet er at dokumentere boligens stand ved fraflytning og sammenligne den med indflytningsrapporten, så det kan afgøres, om du som lejer har forårsaget skader eller slid ud over det normale.

Fraflytningssyn ifølge lejeloven er et lovpligtigt krav, der stiller specifikke krav til, hvordan synet gennemføres, og hvilke frister udlejer skal overholde. Kender du reglerne, er du i en langt stærkere position.

Hvem indkalder til fraflytningssynet?

Det er udlejers ansvar at indkalde til fraflytningssynet. Indkaldelsen skal ske med et rimeligt varsel – typisk mindst en uge – og udlejer skal oplyse om tidspunktet for synet, så du som lejer har mulighed for at deltage.

Du har ret til at være til stede under fraflytningssynet. Det er stærkt anbefalet, at du benytter denne ret, da du derved kan gøre indsigelse mod eventuelle krav på stedet og sikre, at rapporten er korrekt.

Hvornår finder fraflytningssynet sted?

Fraflytningssynet bør finde sted inden for rimelig tid efter, at du har fraflyttet boligen og afleveret nøglerne. I praksis afholdes synet oftest på fraflytningsdagen eller dagene umiddelbart efter.

Husk 14-dages reglen ved fraflytning: Ifølge lejeloven skal udlejer som udgangspunkt sende fraflytningsrapporten til dig senest 14 dage efter fraflytningssynet. Overholder udlejer ikke denne frist, mister udlejer som altovervejende udgangspunkt retten til at rejse krav mod dig – medmindre der er tale om skjulte fejl og mangler.

Hvad sker der under fraflytningssynet?

Under synet gennemgår udlejer (eller ejendomsadministratoren) boligen rum for rum og noterer eventuelle skader, mangler og slid. Følgende punkter er typisk centrale:

Vægge og lofter

Her vurderes maling, pletter, huller og anden synlig skade. Det er vigtigt at skelne mellem normalt slid – som farveafblegnin og almindelig snavsning – og egentlig skade forårsaget af lejeren.

Gulve

Ridser i trægulve, flækkede fliser eller misfarvet laminat noteres. Normalt slid over tid er udlejers ansvar, mens skader forårsaget af unormal brug kan pålægges lejeren.

Inventar og hårde hvidevarer

Lejens inventar og hårde hvidevarer gennemgås for skader og mangler. Husk at tjekke, om alt er rent og funktionelt.

Rengøring

Boligen skal afleveres gennemrengjort. Ikke grundrengjort til hotelstandard – men i en stand, der afspejler normal vedligeholdelse.

Hvad skal du dokumentere?

Den vigtigste beskyttelse, du har som lejer, er din dokumentation. Her er, hvad du bør gøre:

Tag billeder og video af alle rum, inden du afleverer nøglerne. Dokumentér særligt eksisterende skader eller slid, som var til stede, da du flyttede ind.
Gem din indflytningsrapport. Den er afgørende for at sammenligne boligens stand ved indflytning og fraflytning.
Lav en fraflytningsrapport og skema i god tid, så du er forberedt på, hvad der forventes.
Sørg for at skrive under på fraflytningsrapporten – men noter eventuelle forbehold eller indsigelser direkte i rapporten eller i en skriftlig opfølgning efterfølgende.

Dine rettigheder som lejer

Du har som lejer en række vigtige rettigheder i forbindelse med fraflytningssynet:

Du har ret til at deltage i synet og gøre indsigelse mod krav, du er uenig i.
Udlejer kan kun kræve betaling for skader, der overstiger normalt slid og ælde.
Udlejer skal specificere kravene skriftligt i fraflytningsrapporten.
Krav, der ikke fremgår af fraflytningsrapporten, kan som udgangspunkt ikke rejses efterfølgende.
Du har ret til at modtage fraflytningsrapporten senest 14 dage efter synet.

Har du brug for hjælp til at forstå dine rettigheder eller til at håndtere en tvist, kan du søge hjælp til fraflytning af lejebolig hos specialiserede rådgivere eller lejerorganisationer.

Typiske faldgruber ved fraflytning

Mange lejere begår de samme fejl, som kan koste dem penge. Her er de hyppigste:

Manglende dokumentation ved indflytning: Hvis du ikke fik lavet en ordentlig indflytningsrapport, er det sværere at bevise, at en skade var der i forvejen.
Ikke at møde op til synet: Udlejer kan notere krav, som du ikke har mulighed for at imødegå på stedet.
At acceptere krav ukritisk: Læs fraflytningsrapporten grundigt, inden du skriver under. Du er ikke forpligtet til at acceptere krav, du er uenig i.
For sent fremmøde: Aflevér altid nøgler og forlad lejligheden i tide, så du ikke er presset til at acceptere en rapport under tidspres.
Mangelfuld rengøring: Selv det ellers velfungerende fraflytningssyn kan ende dårligt, hvis boligen ikke er ordentligt rengjort.

Kender du istandsættelseskrav ved fraflytning, er du langt bedre rustet til at vurdere, om udlejers krav er rimelige.

Hvad gør du, hvis du er uenig i kravene?

Hvis du er uenig i de krav, udlejer stiller i forbindelse med fraflytningssynet, bør du:

Notere dine indsigelser skriftligt i rapporten eller i en e-mail til udlejer umiddelbart efter synet.
Kontakte en lejerretsrådgiver eller lejerforening for at få vurderet, om kravene er berettigede.
Indbringe sagen for huslejenævnet i din kommune, hvis kravene ikke løses ved dialog.

Huslejenævnet er en gratis og upartisk klageinstans, der behandler tvister mellem udlejere og lejere.

Opsummering

Fraflytningssynet er en vigtig del af processen, når du flytter ud af din lejebolig. Med god forberedelse, grundig dokumentation og kendskab til dine rettigheder er du godt stillet. Mød altid op til synet, læs rapporten nøje, og tøv ikke med at søge hjælp, hvis du er i tvivl om, hvad du er forpligtet til.