Istandsættelse ved fraflytning – Komplet guide

Når du skal flytte ud af din lejebolig, er istandsættelse en af de ting, der fylder mest. Hvad skal du sørge for? Hvad kan udlejer kræve? Og hvornår er det bedre at hyre professionelle frem for at klare det selv? Denne guide giver dig et komplet overblik over istandsættelse ved fraflytning, så du kan forlade din lejlighed med ordenens fred og maksimere chancen for at få dit depositum tilbage.

Hvad indebærer istandsættelse ved fraflytning?

Istandsættelse ved fraflytning er den proces, hvorved du bringer lejligheden tilbage i en stand, der opfylder dine forpligtelser i henhold til lejekontrakten og lejeloven. Det drejer sig typisk om:

Maling af vægge og lofter
Rengøring af hele boligen – inklusiv køkken og badeværelse
Reparation af eventuelle skader på gulve, vægge og fast inventar
Fjernelse af dine ejendele og evt. affald

Det er vigtigt at forstå, at istandsættelse ikke nødvendigvis betyder, at du skal efterlade boligen i perfekt stand. Det afhænger af, hvad lejekontrakten siger, og af hvilken istandsættelsespligtig type der er tale om.

Normalistandsættelse vs. nyistandsættelse

Med den seneste revision af lejeloven er der opstået vigtige ændringer i, hvad udlejer kan kræve. Her er de centrale forskelle:

Normalistandsættelse

Normalistandsættelse er det, de fleste lejere er forpligtede til som minimum. Det indebærer, at du afleverer boligen i en stand svarende til den, du overtog den i – med fradrag for det normale slid og ælde, der har fundet sted over lejeperioden.

Det betyder i praksis, at du ikke er forpligtet til at male lejligheden, hvis du har boet der i 5 år og blot har levet normalt i den. Overflader slider med alderen, og dette er udlejers ansvar at vedligeholde over tid.

Nyistandsættelse

Nyistandsættelse er en mere vidtgående istandsættelsespligt, der indebærer, at du afleverer boligen nyistandsat – altså som om ingen har boet der. Denne pligt kan kun pålægges dig, hvis det fremgår eksplicit af lejekontrakten, og den nye lejelov sætter grænser for, hvornår dette er lovligt.

Uanset hvad der står i din lejekontrakt, bør du altid tjekke op på gældende regler, da lejelovgivningen løbende ændres. Du kan læse mere under fraflytningssyn for at forstå, hvad der konkret vurderes ved synet.

Typiske istandsættelsesopgaver

Maling af vægge og lofter

Maling er den mest tidskrævende og synlige del af istandsættelsen. Her er de vigtigste ting at huske:

Brug den korrekte maling – typisk vægmaling i en standardhvid nuance.
Mal i god belysning, så du fanger alle striber og ujævnheder.
Husk at afsætte grundig tid til at sætte tape op langs karme og lister.
To strøg er som regel nødvendige for et dækkende resultat.

Maling ved fraflytning er et emne, der kræver særlig opmærksomhed, da det oftest er her, krav opstår. Sørg for at male alle rum, der fremgår af kontrakten.

Badeværelse og vådrum

Badeværelset er et af de mest kritiske rum ved fraflytning. Kalk, mug og fugtige overflader er hyppige kilder til konflikter. Brug en egnet badeværelsesmaling ved istandsættelse til at give fliser og vægge et frisk udseende, og sørg for grundig afkalkning af armaturer og brusekabine.

Gulve

Gulve slides over tid, og hvad udlejer kan kræve, afhænger af boligens alder og gulvets stand ved indflytning. Trægulve kan slibes og lakeres, mens laminat i mange tilfælde blot kræver grundig rengøring. Fliser rengøres med egnet middel, og revnede eller løse fliser bør repareres.

Rengøring

Boligen skal afleveres gennemrengjort. Det inkluderer:

Rengøring af alle overflader – inklusiv lofter og vinduer
Aftørrning af køkkenelementer indeni og udenpå
Rengøring af emhætte og filter
Aftørrning og rengøring af køleskab og fryser
Rengøring af badeværelse inklusiv afløb og fugtstriber

Hvad koster istandsættelse ved fraflytning?

Prisen varierer meget afhængigt af boligens størrelse og stand. Her er en grov prisguide:

Professionel maling af 2-værelses lejlighed: 5.000–12.000 kr.
Professionel rengøring af 2-værelses lejlighed: 2.000–4.000 kr.
Slibning og lakering af trægulve pr. m²: 200–400 kr.
Komplet istandsættelse inkl. maling og rengøring (3 værelses): 15.000–30.000 kr.

Du kan læse mere om de faktorer, der påvirker prisen, under hvad koster istandsættelse ved fraflytning.

Gør-det-selv eller professionel?

Det er et spørgsmål, mange lejere stiller sig. Her er fordele og ulemper ved begge muligheder:

Gør-det-selv

Fordele:
– Billigere i udgangspunktet
– Fuld kontrol over processen
– Du kan planlægge efter dit eget tempo

Ulemper:
– Kvaliteten er ikke altid tilstrækkelig til at undgå krav
– Maling og gulvbehandling kræver erfaring for et flot resultat
– Det er tidskrævende – særligt i en travl flytteperiode

Professionel istandsættelse

Fordele:
– Garanteret kvalitet og professionelt resultat
– Reducerer risikoen for efterfølgende krav fra udlejer
– Tidsbesparende

Ulemper:
– Højere direkte udgift

For de fleste lejere er den bedste løsning en kombination: klare rengøring selv og hyre professionelle til maling og eventuel gulvbehandling.

Opsummering – Sådan klarer du istandsættelsen

Istandsættelse ved fraflytning behøver ikke at være en kilde til stress. Kend dine forpligtelser, dokumentér boligens stand grundigt, og planlæg arbejdet i god tid inden fraflytningsdagen. Så øger du markant chancerne for at få dit depositum retur – og for at forlade lejligheden med et godt eftermæle.